常见的租房纠纷有哪些

一、常见的租房纠纷有哪些

1. 人身或财物损害赔偿纠纷

租房期间，由于房屋或其设施的问题导致承租人身体受伤或财物损坏，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。

2. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷

在房屋共有人之间，如果一方未经其他共有人同意擅自将房屋出租，其他共有人可以要求违约方承担赔偿责任。

3. 转租纠纷

承租人在租赁期内将租赁物转租给第三方，但未经出租人同意或违反租赁合同约定的，出租人有权要求承租人承担相应的法律责任。

4. 变更房屋用途纠纷

出租人在租赁期内未经承租人同意擅自改变租赁物的用途，承租人可以要求出租人恢复原状或承担相应的赔偿责任。

5. 房屋租赁期间出售的优先权纠纷

在租赁期内，如果出租人将租赁物出售给第三方，承租人享有优先购买权。如果出租人未事先通知承租人或未按照约定的价格出售给承租人，承租人可以要求出租人承担相应的法律责任。

二、买房需要避免哪些常见纠纷

1. 开发商与承建商、银行等债务纠纷

由于开发商资金问题，可能与承建商、银行等发生债务纠纷，导致购房者的财产被冻结，进而影响购房者的办证手续。

2. 开发商擅自更改用途或规划

部分开发商可能未经允许擅自更改土地用途或建筑规划，例如将商业用地改建为住宅，或者将工业用地用于房地产开发建设住宅。这样的房屋无法办理相关证件。

3. 违规建设

个别开发企业可能存在违规建设的情况，如建筑面积超出规划面积等。这些问题会导致后期无法办理相关证件。因此，购买二手房时，应尽量选择已经办理完整证件的房源，以避免产权过户时遇到困境。