旧城改造中的原地回迁问题

根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人在房屋征收中可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级政府应提供用于产权调换的房屋，并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

对于旧城区改造征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出征收决定的市、县级政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

因此，根据以上规定，对于旧城改造征收中提出在改建地段进行房屋产权调换的被征收人，征收方应提供改建地段或就近地段的房屋。这种要求被称为"回迁"，是房屋产权调换的一种具体补偿方式。

根据各地征收的情况，旧城改造一般包括棚户区改造、城中村改造和旧城区改造三种方式。因此，在收到征收决定后，被征收人需要明确自己属于哪种性质的征收。对于属于这三种方式的被征收人，可以要求原地回迁。如果征收方只提供货币补偿，属于违法行为。

在城市房屋征收中，被征收人有选择权。如果征收方只提供某一种方式，属于违法征收，被征收人可以通过行政复议或行政诉讼来维权。

拆迁过程中的租赁合同纠纷

出租方通常会以以下三个理由主张解除租赁合同：

1.未按照租赁合同约定支付租金

根据出租方与承租方的《租赁合同》，通常会约定租金支付方式和时间，例如要求在每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的情况下，出租方有权解除租赁合同。根据《合同法》的相关规定，只要承租方在合同约定的期限内未支付租金，出租方可以单方解除租赁合同。在拆迁开始后，出租方通常会要求终止合同履行，将租金问题与拆迁补偿款一并结算。在这种情况下，出租方需要向承租方支付较大额的拆迁安置补偿，而租金问题相对较小，承租方往往忽略了租赁合同的存在。当双方在拆迁补偿问题上无法达成一致意见时，出租方会以未按照租赁合同约定支付租金为由解除租赁合同。然而，之前出租方不要求支付租金的行为往往只是口头约定，承租方往往无法证明这一事实，因此在诉讼过程中处于被动地位。

2.由于拆迁导致合同无法继续履行

根据《合同法》第九十四条规定，当合同因不可抗力导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。出租方会认为，国家的拆迁或征地已经导致合同无法继续履行，因此要求行使合同法定解除权。

3.擅自转租

根据《合同法》第二百二十四条规定，未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。如果承租方租赁的房屋或土地较大，为了分担租金压力并获取收益，通常会进行再转租。出租方只要收到应有的租金，也会认可转租行为，但通常没有书面同意。在纠纷发生后，出租方往往否认知道转租的事实，并主张转租未经其同意，根据法律规定，可以解除合同。出租方认可转租行为往往只是口头认定，承租方往往无法证明这一事实，因此在诉讼过程中也处于被动地位。

对于上述解除租赁合同的事实和理由，承租方应如何有理有据地应对呢？

1.寻找未支付租金的事实证据和法律依据。

2.判断拆迁是否符合合法程序，是否属于不可抗力。

3.寻找出租方认可转租的证据和丧失解除合同权的法律依据。