开发商逾期交房应该如何维权

一、开发商逾期交房的维权措施

1. 催告通知书

业主可以通过送达催告通知书的方式，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果开发商在催告后三个月仍未交房且不能提供正当理由，业主有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，并承担相应的违约责任。

2. 法律依据

业主维权的法律依据主要包括《商品房销售管理办法》和《民法典》。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力导致不能实现合同目的、在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形。

二、开发商逾期交房的情况

在商品房预售合同案件中，开发商逾期交房是最常见的情况，主要包括以下五种情形：

1. 未取得商品房预售许可证

开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋但无法向购房者交房，这是一种常见情况。

2. 购房者未交纳费用被拒入住

开发商因购房者未交纳房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

3. 一房二卖或多买导致无法交房

开发商将同一房屋同时卖给多个购房者，或者购买了多套房屋，导致无法在合同约定的交房时间内向购房者交房。

4. 工作失误导致迟延通知收房

开发商本可以在合同约定的时间内交房，但由于工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

5. 质量问题导致购房者拒绝入住

购房者在收房时发现房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，因此拒绝在合同约定的时间内收房，并要求开发商承担逾期交房违约责任。