物权法地役权有哪些重点

物权法第156一169条规定的地役权

地役权的定义和相邻关系

地役权是指以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利。其中，为其便利而使用他人土地之地，称需役地，为了该土地便利而供其使用的土地，称供役地。相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

地役权的设立和合同要求

根据《物权法》第一百五十六条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权合同的设立需要采取书面形式，并包括当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。

地役权的登记和效力

根据《物权法》第一百五十八条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人可以要求登记机构进行地役权登记，未经登记的地役权不得对抗善意第三人。

地役权的权利和义务

根据《物权法》第一百五十九条，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

地役权的期限和转让

根据《物权法》第一百六十一条，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权不得单独转让或抵押，但在土地承包经营权、建设用地使用权等转让或抵押时，地役权可以一并转让或转让。

地役权的解除和登记

根据《物权法》第一百六十八条，地役权人违反法律规定或合同约定滥用地役权，或在合理期限内经两次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。已经登记的地役权变更、转让或消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。

结语

物权法第156一169条规定了地役权的相关内容，地役权在生活中具有重要意义，因此需要正确理解和处理地役权的权利和义务。