地役权的法律特征及概要

一、地役权的权利主体

地役权作为一种用益物权，其权利主体可以是土地所有人或土地使用人。根据我国《物权法》的规定，地役权通常以用益物权的形式存在。由于我国土地的所有权形式为国家所有或集体所有，用益物权主要用于调整土地使用权人之间的关系。因此，即使在使用权人不同而所有权人一致的两块土地上，设立地役权仍然具有必要性。在我国，地役权人包括土地所有权人、土地承包经营权人、建设用地使用权人和宅基地使用权人。

二、地役权的客体

地役权的客体通常为土地，而不包括建筑物。当然，并不一定是一块完整的土地，也可以是土地的一部分。

三、地役权的目的

地役权是权利人为了对自己所有或使用的土地上的惯常效用之上的便利而设定的用益物权。例如，通过地役权可以实现从他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。这里所谓的"便利"并不仅限于经济或财产价值上的方便利益，还包括精神或感情上的利益，如眺望地役权。

四、地役权的设立

地役权是根据双方当事人的合同设定的一方当事人使用对方当事人土地的权利。由于地役权的内容超出了需役地的正常利用价值，提高了需役地的效益，从而对供役地的所有权或使用权作出额外的限制，因此需要通过双方当事人的约定对两块土地的利用进行调节。综上所述，地役权作为一种用益物权具有以上的法律特征。根据我国法律规定，地役权人在为行使地役权而在供役地修建相关设施时，不能侵犯他人的权益，否则将受到法律的制裁。