地役权不得单独抵押吗
点击数：9 更新时间：2024-12-12
当事人使用合同的方式取得的土地使用权利就是通常所说的地役权，对于这一种权利是依据物权法进行保护的。那么，地役权可不可以单独抵押呢?地役权转让规定是怎样的呢?下面，手心律师网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑，接下来大家就跟着小编一起来看看吧。
地役权的不可单独抵押
根据《物权法》的规定，地役权不得单独抵押。在土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的情况下，地役权必须与其一同转让。
地役权的转让规定
根据地役权的规定，地役权不得与需役地分离而单独转让。地役权的转让必须随着需役地的使用权转移而一同转移。因此，一般情况下，地役权不可以单独转让。根据《物权法》第一百六十四条的规定，土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权也必须一并转让，除非合同另有约定。
地役权的其他规定
以下是关于地役权的其他规定：
- 设立地役权的形式：地役权的设立必须采取书面形式订立地役权合同。
- 地役权的登记效力：当事人要求登记地役权时，可以向登记机构申请地役权的登记。未经登记，地役权不能对抗善意第三人。
- 地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
- 土地所有权人的权益：土地所有权人享有地役权或负担地役权时，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人仍然享有或负担已设立的地役权。
- 地役权的效力：
- 地役权在地役权合同生效时设立。
- 如果土地上已经设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不能设立地役权。
- 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权必须一并转让，除非合同另有约定。
- 地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权在实现抵押权时也必须一并转让。
- 地役权的变动：
- 当需役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，受让人同时享有地役权。
- 当供役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，地役权对受让人具有约束力。
综上所述，地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利，但在转让、抵押等方面有一定的限制和规定。
