房屋过户费用包括土地出让吗

房屋过户费用包括土地出让吗

房屋的所有权与土地使用权是不分离的，因此，在房屋所有权过户时，必须同时过户土地使用权。房屋过户费用包括土地出让金。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，根据不同情况，需要提交以下材料：

1. 不动产权属证书
2. 发生变更的材料
3. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
4. 国有建设用地使用权出让合同或者补充协议
5. 国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证
6. 其他必要材料

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，根据不同情况，需要提交以下材料：

1. 不动产权属证书
2. 买卖、互换、赠与合同
3. 继承或者受遗赠的材料
4. 分割、合并协议
5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
7. 相关税费缴纳凭证
8. 其他必要材料

如果不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时必须提交经备案的买卖合同。

土地使用权年限到期后怎么办

1、土地使用者申请续期

根据一般情况，土地使用者可以申请续期使用。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，土地使用者如果希望继续使用土地，必须在届满前一年内申请续期。政府除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准续期申请。一旦获得批准，土地使用者必须重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权

根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用期限到期后，土地使用者若未申请续期或虽申请续期但未获得批准，土地使用权将被国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权到期后，国家将无偿取得土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的所有权。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也将无偿收回建筑物和其他附着物的所有权。