商品房过户费用是多少

商品房过户费用的计算方法

一、继承产生的商品房过户费用（继承公证）

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出最低。继承的房产不需要支付营业税、个税和契税。继承人需要凭借继承权公证书前往房管局办理产权过户手续。

然而，由于继承只能在遗产人去世后进行产权过户，因此这种过户方式的人数相对较少。此外，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，即法定继承和遗嘱继承。法定继承指的是法律规定的遗产继承人，而遗嘱继承必须是遗产人在去世前曾经公证过的遗嘱才具有法律效力；第二，遗产必须是被继承人在生前所拥有的个人财产；第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需要得到每个继承人的同意并签署方可生效。

二、赠与产生的商品房过户费用（个税+契税+公证费）

如果以赠与的方式进行过户，不需要支付营业税，但由于赠与被视为无偿受赠行为，受赠人需要缴纳个人所得税，并且还需要支付契税和赠与公证费。这些费用远高于买卖过户的税费。然而，对于赠与的房产，银行通常认定受赠方是免费接受赠与的，因为没有实际交易发生，所以受赠房屋无法申请按揭贷款。

三、买卖产生的商品房过户费用（营业税+个税+契税）

根据房产拥有时间是否满五年，分为两种情况计算费用：

第一种情况是房产拥有时间满五年。在这种情况下，不需要缴纳营业税和个税，只需要支付契税和产权转移登记费。

第二种情况是房产拥有时间不满五年。在这种情况下，需要缴纳营业税和个税，并且还需要支付契税和产权转移登记费。个贷专家指出，买卖是房产过户中最常见、操作最方便和安全的方式。然而，如果购买价格较低，将来出售时卖出价格与购买价格的差额将增大，导致更多的税费需要缴纳。

综上所述，商品房过户费用的多少取决于过户的原因，主要有三种情况：继承产生的商品房过户费用（继承公证）；赠与产生的商品房过户费用（个税+契税+公证费）；买卖产生的商品房过户费用（营业税+个税+契税）。