点击数:4 更新时间:2025-03-28
一、违法征地可得补偿吗
违法征地的情况下,被征地者通常有权获得合理补偿。
在我国,征地须依法依规进行,有严格的程序和标准。若征地行为违法,被征地者可通过法律途径主张自身权益。
首先要明确征地行为违法的具体表现,如未履行法定审批手续、未给予合理的补偿安置方案等。
若能证实征地违法,被征地者可申请行政复议或提起行政诉讼,要求按照法定标准给予补偿。补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。但具体的补偿标准和方式,会根据当地的土地征收政策以及相关法律法规的规定来确定。
二、拆迁房过户费一般多少钱
拆迁房过户费用的具体数额并非固定,会受到多种因素的影响。主要包括房屋面积、评估价格、所在地区政策等。
通常包含以下几类费用:契税,一般为房屋评估价的1%至3%;个人所得税,如果该房屋出售不满五年或不是家庭唯一住房,需按差额的20%或全额的1%征收;增值税,满两年免征,未满两年按5%征收;此外,还有交易手续费、测绘费、权属登记费及取证费等小额费用。
总之,具体的过户费用需根据当地的税收政策和房屋的具体情况进行计算,您可向当地的房产管理部门或税务部门咨询,以获取准确的费用信息。
三、有证的安置房和商品房一样吗
有证的安置房和商品房在某些方面存在相似性,但也有区别。
从产权角度看,两者在取得合法权证后,产权归属都较为清晰。
商品房的土地通常是通过出让方式取得,开发商可自由定价销售。
安置房则是因政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,其土地性质可能为划拨。
在交易方面,商品房的交易相对自由。而安置房在一定期限内可能存在交易限制,且部分安置房的质量、配套设施等可能与商品房有一定差距。
总体而言,虽然有证的安置房在产权上有保障,但在土地性质、交易规则和房屋品质等方面与商品房存在差异。
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