房屋未过户,房屋征收补偿归谁所有

房屋未过户,房屋征收补偿归谁所有

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，房屋买卖后未办理过户登记的情况下，如果双方对房屋所有权没有争议，那么房屋征收补偿应归买受人所有。如果双方存在争议，可以向法院提起诉讼，以确定房屋所有权，并按照判决书规定的所有权人支付征收补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了满足公共利益的需要，对于国有土地上的单位、个人的房屋征收，应当给予被征收房屋所有权人公平补偿。

《最高人民法院关于执行若干问题的解释》

根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为存在法律上利害关系的公民、法人或其他组织对该行为不服，可以依法提起行政诉讼。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，依法登记取得或根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应被认定为物权法第六章所称的业主。对于已经通过与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为合法占有建筑物专有部分但尚未办理所有权登记的人，也可以被认定为物权法第六章所称的业主。

城市房屋拆迁有哪些补偿项目

根据规定，我国的城市房屋拆迁补偿项目主要包括以下几项：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
4. 补助和奖励。

如果协商无法达成一致，导致实际损失的情况下，建议按照以下途径维护权益：

1. 如果双方只是商定了补偿方案但尚未签订协议，这种情况相对较好。您现在不要签订任何拆迁安置协议，以避免因签约而违约并遭受损失。因为一旦在协议上签字，如果您反悔，就会构成违约，即使合同对您不利，您在维权时还需要找到相关证据。因此，只要双方尚未签订协议，尽量避免签约。
2. 如果已经签订了协议，但您对拆迁补偿不满意，可以提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。
3. 如果经过行政复议后仍未解决纠纷，您可以向法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。