购房注意事项有哪些
点击数：10 更新时间：2024-06-06
商品房的房款应根据建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积组成。合同中应明确约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，建筑面积往往会增大，但套内建筑面积会减少，公摊面积会增大。为了避免对买房人不利的情况发生，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少超过一定比例，公摊面积不得增大超过一定比例，例如2%。并约定超出此范围的处理方式，可以选择退房或不退房，退房时需要明确退还哪些费用，不退房时需要明确承担的违约责任。
如果套内建筑面积与合同约定不符，一般按照最高院司法解释确立的一般原则处理，即是否超过3%。
价格条款应明确约束开发商不得随意加价，并不应包括其他不合理费用。付款方式条款中应详细规定付款方式，包括缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。
可以在合同中注明买方在合同生效的几天内向金融机构申请贷款，如果不能通过，买方可以取消合同并全额退还定金。建议买方无论是否需要贷款，最好争取加入此条款，以便给自己留有冷静期。
购房者在签订合同时应详细写入质量要求。包括卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
如果双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时发现大理石地面材料实为人造大理石，进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未明确要求使用天然大理石。进口洁具是合资厂生产，确实是外国品牌，也符合约定。然而，使用这些产品使得装修档次与业主所期望的有较大差距。对于这种装修条款约定不明确，双方对条款解释意见不一致的情况，根据《合同法》有关规定，应以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
许多合同中常出现这样的条款，“应于××日前如何如何”，但没有约定如果未能在“××日前如何如何”后的处理方式。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难对其进行制裁，最多只能通过调解解决。
以偏概全是指将部分情况推广到整体情况的错误观念。有时会出现一些令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，但到了交房时发现卧室窗户只有下面部分是中空，而上面却是普通玻璃等。
在签约前，开发商通常会主动提供一份对自己有利的补充协议。购房者同样也可以提出一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在广告宣传中的条款和楼书中关于装修、物业管理的承诺都写入补充协议中，不要怕麻烦。
在合同中填写金额时，应注意不要留下空白，以防止作弊。就像在填写银行存取款时需要在金额前加上$符号以防止他人篡改存取款现金一样，合同中留下空白往往会给开发商作弊留下可乘之机。
在我国商品房交易惯例中，一般由开发商持有所有合同文本。这样，开发商可以随意添加对自己有利的条款。一旦这种合同被拿到法庭作证，即使购房者不承认，也很难举证伸冤，口说无凭。