哪些情形下无法要回购房定金

哪些情形下无法要回购房定金

1. 已决条款与未决条款的磋商未能达成一致

如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：

1. 认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2. 一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款

一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3. 出卖人未取得《商品房预售许可证》或转售、抵押、出租商品房

出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。

4. 不可抗力、意外事件、政策调整导致不能磋商或迟延磋商

因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。

遇到购房定金纠纷应该怎么办

1. 符合商品房销售条件的情况

如果购房人的原因导致未能订立商品房买卖合同，并且预交款项明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，定金不返还。如果开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，应双倍返还定金。

2. 未明确约定定金的情况

如果购房人的原因导致未能订立商品房买卖合同，并且预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。

3. 不符合商品房销售条件的情况

如果房屋不符合商品房销售条件，开发商不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预订款性质的费用。在这种情况下，收取的费用都应当返还。

购房者在签订商品房认购书时应谨慎，确保了解其中的条款和约定。如果遇到购房定金纠纷，建议购房者了解相关法律规定并寻求法律协助。