地役权是否可以作为抵押品进行抵押？
点击数：11 更新时间：2024-09-16
地役权是一种不动产物权，因此地役权的消灭原因与不动产物权的一般消灭原因相同。以下是地役权消灭的几个特殊原因：
由于地役权的主观属地和客观属地的特性，需役地和供役地灭失时，地役权也会消灭。
地役权的功能是满足需役地权利人的需求。如果需役地不再需要利用供役地，地役权应当消灭。
如果供役地无法满足需役地的需求，地役权也会消灭。
地役权是一种财产权利，地役权人有权放弃其地役权，一旦放弃，地役权也会消灭。
如果地役权设有期限，当期限届满时，地役权消灭。如果设定地役权的合同附有解除条件，并且条件实现时，地役权也会消灭。
如果土地被政府征收，地役权也会消灭。
如果供役地权利人符合法定条件，有权解除地役权合同，地役权也会消灭。供役地权利人可以在以下情况下解除地役权合同：(1)地役权人违反法律规定或合同约定，滥用地役权；(2)地役权人在约定的付款期限届满后，在合理期限内经两次催告仍未支付费用。
根据地役权的实现方式，可以将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可以在供役地上进行一定积极行为的地役权，也称为地役权。消极地役权是指供役地人不得进行一定行为的地役权，因为其负有一定的不作为义务，而不仅仅是容忍义务，也称为不作为地役权。
根据地役权的行使方式或权利实现的时间是否连续，可以将地役权划分为继续地役权和非继续地役权。继续地役权指权利的行使无需地役权人每次都进行行为，但权利可以连续实现的地役权。道路和设施的存在本身就意味着权利人可以持续行使地役权。消极地役权通常都是继续地役权。非继续地役权也称为间断地役权，指权利的行使每次都需要权利人进行一定的行为，否则无法实现地役权。
根据地役权是否在外部表现出来，可以将地役权划分为表见地役权和非表见地役权。表见地役权指权利的存在可以从外部得知，有外部事实作为地役权的表现，例如通行地役权或地面排水地役权。非表见地役权指权利的存在无法从外部得知，没有外部事实作为地役权的表现，例如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权和特定营业禁止地役权。
根据地役权的内容，可以将地役权分为以下几种：
通行地役权是指在他人土地上通行以便到达自己土地的权利。
有关水的地役权包括取水或汲水地役权、导水地役权和排水地役权。取水或汲水地役权是指为了需役地的便利，在供役地上取水或汲水的权利。导水地役权是指利用管道或沟渠经过供役地，将水导入需役地的权利。排水地役权是指将生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。
眺望地役权是为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。
采光地役权是为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域内不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木的高度不得超过一定限制的权利。
支撑地役权是指利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上固定物的权利。设立这种地役权通常是为了节省建筑成本或扩大房屋的使用面积。
放牧地役权是指按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。
需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得在供役地上建造附属设施或安设临时附着物的役权。
在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管可能已经获得环保部门的行政许可，但这种排污行为可能会对相邻不动产的利用造成损害或不便。企业可以与相邻不动产的物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。