地役权的定义和特征

一、地役权的定义

地役权是指根据合同约定，为了使用自己的不动产更加便利或提高其效益而利用他人的不动产的权利。地役权的设立是根据当事人的约定来建立使用权的。地役权是一种存在于他人不动产上的用益物权。地役权的目的是为了满足需役地的便利而设立的用益物权。

二、地役权的特征

地役权具有以下特征：

1. 地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地，需要同时存在两块土地才能成立。一块是需役地，即为了自己土地的便利而使用他人土地的地块；另一块是供役地，即为了供需役地便利而提供给他人使用的地块。除了需役地所有人和供役地所有人之间的关系外，地役权也适用于供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人等。

2. 地役权是为自己土地的便利而设立的权利。地役权的目的是为了满足需役地的便利。地役权的内容可以根据实际情况由当事人约定，只要不违反法律强制性规定和社会公共利益即可。地役权的内容包括供役地供使用、供役地供收益、避免相邻关系的任意性规范的适用等。

3. 地役权具有从属性和不可分性。地役权的成立必须同时存在需役地和供役地，与其他物权不同。地役权与需役地的所有权或使用权共命运，不能单独转让。如果需役地上设定其他权利，地役权也包括在内。地役权是不可分的权利，不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。