地役权合同和谁签

地役权合同的签署对象

地役权合同应与供役地人签署。

地役权的定义和特点

地役权是指根据合同约定，利用他人不动产以提高自己不动产收益的权利。供役地为他人的不动产，需役地为自己的不动产。地役权具有以下特点：

1. 地役权的设立需通过书面合同，即当事人之间必须签署书面地役权合同。合同内容通常包括当事人的姓名、住所，供役地和需役地的位置，利用目的和方法，利用期限，费用及支付方式等。与相邻权不同，相邻权是法定的，不需要约定，且无偿。
2. 地役权是利用他人不动产。
3. 地役权是为了提高自己不动产的效益。
4. 地役权的设立采取对抗主义，即地役权合同生效时即设立。如果当事人要求登记，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记则不能对善意第三人产生法律效力。

地役权合同的要求

设立地役权应采用书面形式订立。地役权合同通常包括以下条款：

1. 当事人的姓名或名称和住所。当事人是合同的主体，如果未明确当事人，则无法确定权利的享有者和义务的承担者，解决纠纷也将变得困难。根据我国土地制度，地役权合同的当事人可以是土地所有人、建设用地使用权人、宅基地使用权人和土地承包经营权人等权利人。因此，应清楚写明上述权利人或使用人的姓名或名称和住所。
2. 供役地和需役地的位置。签订地役权合同时，应明确标明供役地和需役地两块土地的方位、四至以及面积，尤其对供役地的位置应记录详细，并尽可能绘制图表。
3. 利用目的和方法。包括设立地役权的利用目的，如通行、取水、排水、铺设管线等。对于如何利用供役地，例如设立排水地役权后，是采用挖排水渠还是铺设排水管道的方法。
4. 利用期限。即利用供役地的具体起止时间。地役权的期限是地役权存在的依据，应明确约定。未约定或约定不明确的情况下，地役权人可随时终止合同。
5. 费用及其支付方式。地役权可以有偿或无偿，主要取决于当事人的约定。如果有偿，地役权人与供役地权利人应在合同中明确约定费用金额和支付方式，如分期支付或一次性付清等。
6. 解决争议的方法。指合同争议的解决途径和方式。双方当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议。

当事人签署合同的目的是在特定的需役地和供役地上设立具体内容的地役权。因此，合同条款的齐备与准确程度决定了合同能否顺利履行，实现订立合同的目的。物权法规定的地役权内容只是一般地役权合同应包含的条款，但不限于这些内容，并不意味着合同缺少其中任何一项即导致合同不成立或无效。关于合同主要条款的规定仅具有提示和示范性作用。

地役权合同的约束性

地役权是由双方当事人通过约定设立的。对于地役权的内容，法律并未作严格限制，只要双方约定的内容不违反法律的强制性规定，就应尊重当事人的约定。然而，地役权也是受限制的。如果地役权人滥用自己的权利，供役地权利人有权解除地役权。根据物权法规定，地役权人违反法律规定或合同约定、滥用地役权或有偿利用供役地并在约定的付款期限届满后未支付费用的情况下，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权将被消灭。