地役权的内容

地役权的设立和登记

一、设立地役权的形式

地役权的设立应采取书面形式订立地役权合同。

二、地役权登记效力

当事人要求登记地役权时，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，地役权不能对抗善意第三人。

三、地役权的期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

四、土地所有权人和地役权

土地所有权人享有地役权或负担地役权时，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。

五、地役权的效力

1. 地役权在地役权合同生效时设立。
2. 如果土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3. 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利转让时，地役权应一并转让，但合同另有约定的除外。

六、地役权的抵押

地役权不得单独抵押。如果土地承包经营权、建设用地使用权等权利抵押，在实现抵押权时，地役权应一并转让。

七、地役权的变动

1. 当需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，受让人同时享有地役权。
2. 当供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，地役权对受让人具有约束力。