地役权消灭的条件及原因

地役权消灭的条件及原因

地役权消灭的几项特殊原因

地役权是一种不动产物权，因此不动产物权的一般消灭原因同样适用于地役权。然而，地役权还存在一些特殊的消灭原因：

1. 土地灭失

由于地役权的主观属地和客观属地的特性，当需役地或供役地灭失时，地役权将被视为消灭。

2. 需役地不再需要利用供役地

地役权的功能在于满足需役地权利人的需要。因此，如果需役地不再需要利用供役地，地役权应当被视为消灭。

3. 供役地无法满足需役地的需要

如果供役地无法满足需役地的需要，地役权也将被视为消灭。这种情况与上述情形相同。

4. 抛弃

作为一种财产权利，地役权可以被地役权人放弃。如果地役权人放弃其地役权，地役权也将被视为消灭。

5. 存续期间的届满或其他预定事由的发生

如果地役权设有期限，当期限届满时，地役权将被视为消灭。如果设定地役权的合同附有解除条件，并且条件达成时，地役权也将被视为消灭。

6. 土地被征收

如果土地被征收，地役权将被视为消灭。

7. 供役地权利人解除地役权合同

如果供役地权利人符合法定条件，有权解除地役权合同，地役权将被视为消灭。

地役权消灭的条件

地役权人符合以下情形之一时，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权将被视为消灭：

(1) 违反法律规定或合同约定，滥用地役权。

(2) 有偿利用供役地，在约定的付款期限届满后，在合理期限内经过两次催告仍未支付费用。