房屋质量保修期及规定

房屋质量保修期的定义

房屋质量保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的特定时间段。

房屋质量保修期的规定

1. 《商品房销售管理办法》规定

根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业有责任对所售商品房承担质量保修责任。合同中应明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期从交付之日起计算。

2. 保修期的确定

根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的存续期。如果存续期少于《规定》中确定的最低保修期限，那么保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。因此，房地产商对购房人负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是基于建设工程承包单位对房地产商的承诺时间。

《规定》中提到的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条明确指出：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

3. 《建筑工程质量管理条例》规定

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：

A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（可能与楼宇的使用年限相同）；

B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F. 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。