9个开发商大坑你不得不知道
点击数：8 更新时间：2023-09-16
现在越来越多的房地产公司采用“轻资产”策略，将销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，销售越多佣金越高，因此他们具有更强的销售力。然而，购房者应该注意，代理公司的销售人员有时为了卖房，会夸大房屋的优势或者欺骗消费者。例如，他们可能会说房屋所在地交通十分便捷，附近有新开的地铁站，但实际上地铁线路并不与该地区相连，步行十分钟可能需要驱车十分钟。甚至有些售楼处会在小区附近模仿建造一块地铁路标的牌子。购房者应该对这些销售手段保持警惕。
购房者在遇到房价暴跌或房屋质量问题时，往往会去找售楼处，但这些问题实际上是由开发商负责的。购房者应该明确开发商的责任范围，避免在售楼处闹事无功而返。
许多购房者会因为开发商承诺赠送学位而购买房屋。然而，赠送学位通常会有一些隐性门槛，并不一定能够实现。购房者在报名时可能会发现，赠送学位存在指标、年限、户籍等限制，而且公校学位兑现时还需要交纳赞助费，导致子女上学的计划无法实现。开发商在宣传中使用巧妙的措辞，可能会让购房者误以为可以轻松获得学位，但实际上并没有如实告知相关限制。购房者很难在合法的范围内维权，因为学位问题很少写入合同。
一些开发商会以“买一层送一层”或“赠送超大花园”等方式吸引购房者。然而，赠送面积并不受法律保护。赠送面积通常会计入房价，销售人员可能会告诉购房者，房价是按实际使用面积计算的，所以房价很便宜。但实际上，赠送面积并不会被纳入房产证，这意味着购房者并没有产权对这部分面积享有所有权。特别是赠送的花园或天台面积，在物权法中属于共有，开发商通常不会在合同中明确写入，一旦发生纠纷，购房者可能会遭受损失。
购房者在售楼处看到的沙盘可能会掩盖一些“不利因素”。例如，销售人员可能会在沙盘上展示绿化率达到30%或更高，但实际上这些绿化带可能只是停车场。由于地下停车位不够，开发商会将停车场转移到地面，而这些地面往往是用长草的空心砖铺成的，实际的停车场被偷偷隐藏在沙盘上的绿化带中。购房者在计算绿化率时，这些“长草的空心砖”也会被包括在内。
购房者在看户型图时应该注意，设计户型图的单位可能会故意制造错觉。例如，为了体现功能分区，设计师可能会使用家具来分别标示各个功能空间，但他们可能会随意缩放家具的大小，从而营造出虚假的空间感。购房者还应该仔细观察楼宇的平层关系图，以了解单位的分布和周围环境。户型图和平层关系图中的信息对购房者来说非常重要，可以帮助他们避免一些不利因素。
在购买精装修房屋时，开发商可能会告诉购房者可以将装修款作为贷款支付。然而，购房者需要注意，精装修费用产生的利息非常高。以100平方米房子为例，如果装修费用为每平方米1500元，按照5年以上贷款基准利率计算，利率为6.55%，如果还能获得8.5折优惠，年利率为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算，如果购房者选择三成首付，贷款金额为70万元，选择20年期等额本息还款方式，总利息将产生约46万元。而装修费用为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息。这意味着购房者在精装修房屋上支付的利息可能会超过10万元。
购房者在购买房屋后，可能会收到各种推销电话，如装修、保险和家具等。这是因为购房者的个人信息已经被出售了。购房过程涉及到多个环节，银行贷款和物业公司都会记录购房者的个人信息。此外，销售人员也有可能私下将购房者的信息出售给其他公司，如装修公司、电器公司和中介公司。购房者应该保护好自己的个人信息，避免被滥用。