交房季的时候该注意的事项

交房季应注意的事项

1、交房材料

在交房时，开发商有义务向业主提供以下文件材料：

• 《建设工程质量认定证书》
• 《住宅使用说明书》
• 《住宅质量保证书》
• 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
• 《竣工验收备案表》

这些文件材料是证明房屋通过验收的重要凭证，也是解决开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果开发商在交房时没有完全提供以上材料，则说明房屋不具备交房标准，业主有权拒绝收房。

2、交房程序

在一些小区中，业主收房时被要求办理完所有手续并签字后才能拿到钥匙进行验房。然而，这样的交房顺序是不合理的。一旦业主在交房文件上签字，该文件在法律上视为生效，相当于业主默认了房屋的质量和手续均不存在问题。如果后期发现房屋质量问题，就难以要求开发商进行整改。因此，业主在签字之前，一定要先实地对新房进行综合验收。确认房屋质量没有问题后，再领取新房钥匙，并最后签署交房文件，完成交房手续。

3、交房时间

开发商延期交房时，购房者有两种应对办法：

• 一是经购房者的催告后在合理期限内（一般为3个月）交付。购房者不能要求解除合同，但可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
• 二是经催告后过了3个月仍没有交房，且开发商没有给出合理理由或一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。

4、交房验收

根据相关规定，如果房屋的主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量确实不合格，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失，还可以要求退房。需要注意的是，“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成，例如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。另外，确认房屋主体结构有问题时，需要经过具有检测资质的专业机构进行检测。而如果房屋出现渗水、墙地面空鼓等问题，属于非结构性质量瑕疵。购房者可以要求开发商进行整改修复，但不能因此要求退房。

根据法律规定和合同约定，购房人可以提出退房的情况包括：

• 实测面积与合同约定面积误差值超过3%。
• 开发商逾期交房达到合同约定日期，构成根本违约。
• 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。
• 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用。
• 开发商未取得商品房预售许可证。
• 不能按期办理产权过户。
• 购房者贷款申请未获批准，合同双方对付款方式不能协商一致。
• 合同中约定的其他退房条件出现。

5、交房费用

开发商交纳房屋和购房者交纳物业服务费是两个不同的法律行为，开发商不能将业主交纳物业费作为交付房屋的前提条件。因此，在收楼时要求业主预交一年的物业管理费是不合理的。除非与物管处事先约定，否则业主不需要预交费用。