案情简介：邻居违建纠纷
点击数：26 更新时间：2025-04-14
原告居住于平湖市当湖街道君悦名都2幢1单元202室，被告居住于该楼1单元102室，双方为楼上楼下邻居关系。
被告未经原告同意，在自己的屋后露台上擅自安装彩板屋面、阳光房及不锈钢防盗网。这一行为给原告家庭带来了严重的安全隐患，同时也严重影响了原告及其家人的休息。
原告多次要求被告停止侵权、排除妨害，拆除屋后安装的彩板屋面、阳光房及不锈钢防盗网，但被告拒绝执行。原告认为，被告的擅自搭建行为违反了业主临时管理规约第三章第七、八、九条，侵犯了原告的合法权益。因此，原告起诉要求法院判令被告立即拆除平湖市当湖街道君悦名都2幢1单元102室后露台上安装的彩板屋面、阳光房及不锈钢防盗网，恢复露台原状。
根据被告的商品房买卖合同、房屋所有权证及原、被告的陈述，法院判决被告肖-燕于本判决生效后三十日内将其在平湖市当湖街道君悦名都2幢1单元102室房屋北侧所搭建的构筑物拆除并恢复露台原状。
根据被告的商品房买卖合同、房屋所有权证及原、被告的陈述，本案争议的部分设计用途为露台，并不包含在被告所购买的房屋面积中。被告在享有该露台使用权时，不得侵犯相邻业主的合法权益。
被告虽声称经过了原告的默许及房屋开发商、物业管理公司的口头同意，但未提供证据证实，法院不予采信。同时，被告搭建构筑物未办理相关的审批手续，故该构筑物的存在并无合法依据。
法院根据露台改建后的状况并结合生活常识，认为被告在露台上搭建构筑物后，构筑物顶面与202室房屋窗户的距离更为接近，对202室房屋存在更大的安全隐患。在下雨等特殊情况下，被告搭建的构筑物所产生的噪声对居住于202室房屋的原告的影响更大。
相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
在相邻关系中，较常行使的权利包括：
土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利。土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞。相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后应恢复原状，造成损失要给予补偿。
对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放。相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。
在建房挖沟时，应与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活。相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。