商铺租赁合同有哪些注意事项
点击数：30 更新时间：2024-10-16
在承租商铺之前，应当前往房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息：
如果承租人无法查清，可以委托律师进行调查。
商铺租赁合同中常常包含免租装修期的条款，承租人需要在交房后对房屋进行装修，期间不需要支付租金。但是，“免租装修期”并没有明确的法律定义，因此，在签订租赁合同时，必须明确约定免租装修期的起止时间和免除支付的具体费用，一般情况下，只免除租金，水费、电费等实际使用房屋产生的费用仍需按合同约定承担。
租赁保证金是用于抵充承租人未缴付的费用，建议保证金适当高一些以应对较高的水费、电费和物业管理费等费用。同时，承租人应当在合同中约定补足保证金的方案，以避免押金抵扣不够的情况下的违约责任。
根据法律规定，出租或转租商铺时，出租人或转租人应当承担相应的税费。具体的税费包括营业税及附加租金、房产税租金、个人所得税所得部分、印花税租金和土地使用税。虽然税费的具体缴纳标准因地区而异，但在签订商铺合同时，应当清楚税费的金额，并慎重考虑长期税费调整增加的费用。
承租商铺的主要目的是开展商业经营活动，而合法取得营业执照是商业经营活动的首要条件。因此，在签订商铺租赁合同时，需要围绕营业执照的办理设置相关条款。特别需要注意的是，租赁合同中应当约定如何处理原有租赁登记信息、商铺上原本注册的营业执照、房屋类型以及特种经营行业的审批等问题。
商铺租赁中，常常需要进行大额资金的铺面装修。为确保装修顺利进行并保护装修利益，合同中应当明确约定出租人是否同意承租人进行装修，解除合同的违约责任以及租赁期满后装修的处置方式。
商铺经营的特殊性可能需要特殊的水、电、电话线等公共资源供应。在签订合同之前，承租人应当考察是否满足使用需求，如果不满足，需要确定如何办理扩容或增量，并在合同中明确约定相关内容以保障承租人的权益。
租赁合同登记备案是合同备案登记的一种形式，登记与否不影响合同本身的生效，但经登记的合同具有对抗第三人的法律效力。因此，建议及时办理租赁备案登记，以保障承租人的权益。
商铺市场中常常存在转租的情况，转租必须取得出租人的书面同意。在转租或承租权转让中，需要考虑解除原租赁合同和签订新租赁合同的违约责任。此外，原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，应当在合同中明确约定相关事宜。
承租人不需要担心业主将商铺出售的风险，因为法律对承租人赋予了特殊保护。承租人享有同等条件下的优先购买权，并且新业主也应当履行租赁合同。
在承租商铺之前，需要了解商业规划和相关政策。如果经营业态不符合规划和政策，承租人可以在合同中约定相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任。