房屋买卖合同解除的法律规定

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，房屋买卖合同解除的条件和程序是需要严格遵守的。在以下情况下，购房人有权解除合同并要求退款：

1. 出卖方延期交房

如果出卖方延期交房，购房者在明确通知催促后三个月仍未交房，可以单方面提出解除合同，并要求出卖方返还已付房款及利息。

2. 其他违约行为

除了延期交房外，如果出卖方存在其他违约行为，如无法办理产权证书等，购房者同样可以解除合同并要求退款。

房屋买卖合同解除的程序和注意事项

购房人在行使合同解除权时，需要注意以下几点：

1. 书面通知

购房人应以书面方式通知卖方解除合同，合同解除的效力自通知书到达卖方时生效。

2. 异议处理

如果卖方对合同解除有异议，可以向人民法院（或仲裁机构）请求确认合同解除的效力。

3. 履行情况和赔偿要求

合同解除后，尚未履行的部分将终止履行，已经履行的部分则根据履行情况和合同性质，购房人有权要求返还已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。

4. 法定条件和程序

购房人行使合同解除权需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，否则将构成违约。购房者在解除购房合同之前，应当事先咨询专业律师，并按照律师的指导意见行使自己的权利。