新房外墙渗水问题是否可以起诉

建筑施工质量问题

根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋保修期限说明，新房外墙渗水属于房屋建筑施工质量问题。根据该规定的第二款，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏属于5年保修范围。因此，如果新买的房子外墙出现渗水问题，责任应由原有的房屋建筑方承担。

特别提示

(1) 不建议自行解决

出现新房外墙渗水问题时，不建议自行解决。原因如下：首先，对外墙渗漏点的查找可能相对较为麻烦，特别是在外墙没有明显破坏的情况下。如果自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏。同时，由于属于户外高空作业，自行处理可能会引发安全事故。

(2) 建议找物业进行解决

如果是老房子的外墙出现渗水问题，建议找物业进行解决。外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏时，物业可以利用公共维修基金进行维修。这样可以确保问题得到专业的处理和解决。