交房后房屋存在问题应该如何处理

商品房质保期内开发商处理

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建筑工程质保期从工程竣工验收合格之日开始计算。购房者在接到钥匙时已经处于质保期内。

在质保期内，开发商有责任承担修复工作。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。如果购房者对房屋质量问题有异议，可以向工程质量安全监督站等部门投诉。

保修期过了仍可处理

对于超过保修期的房屋质量问题，购房者需要根据情况进行处理。如果超过期限是因为开发商故意拖延或者屡修屡坏、屡坏屡修导致的，开发商应承担责任，购房者有权追诉。购房者应保存相关证据以便日后证明使用。

需要注意的是，对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者仍可以联系开发商，要求其提供维修服务，并可能需要支付一定费用。此外，如果住宅共用部位和住宅共用设施设备出现问题，购房者可以申请住房维修基金。即使商品房保修期已到期，仍有其他处理方式。

楼盘规划配套设施发生变化需集体诉讼

在购买楼盘时，商品房买卖合同通常约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等内容，有些售楼广告也明确具体说明后期规划。如果发生变更，应如何处理呢？

面对这种情况，建议业主通过集体投诉方式解决，或者可以请律师代理与开发商进行交涉甚至诉讼，要求开发商恢复规划原状，并承担赔偿责任。

然而，最好的做法是在签订合同时不仅关注房屋情况，还要约定配套设施并将开发商的规划作为补充条款写入合同中，并在补充条款中明确详细的责任承担，并约定较高的违约金。