房屋质量问题的处理方法及法律责任

拍照取证并通知物业公司

如果房子的顶层出现漏水问题，首先应该拍照取证，以确保有充分的证据来证明问题的存在。随后，应该立即通知物业公司，以便他们能够及时采取措施来修复漏水问题。

与责任人协商赔偿问题

一旦确定了漏水问题的责任人，买受人应该与其进行协商，就赔偿问题达成一致意见。在协商过程中，双方可以商定赔偿金额和方式，以解决此次纠纷。

通过诉讼解决无法协商的情况

如果在协商过程中无法达成一致意见，买受人可以选择通过提起诉讼的方式来解决纠纷。通过法律途径解决纠纷可以确保买受人的合法权益得到保护。

保修期内漏水问题的处理

如果房屋在保修期内出现漏水问题，买受人有权要求开发商负责维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失，法院将予以支持。

出卖人的责任

当交付使用的房屋存在质量问题时，在保修期内，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用以及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担，这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定。