还没有交房就出现漏水怎么办

还没有交房就发现漏水如何处理?

如果在还没有交房的情况下发现房屋出现漏水问题，业主应该采取积极主动的态度，并与开发商进行协商。如果协商无法解决问题，业主可以向消费者协会、建委等相关部门投诉，或者直接向法院提起诉讼。

保修期内的处理方式

在保修期内，一些业主在房屋出现质量问题时，会拒绝向物业管理公司交纳物业管理费用。然而，这种做法是不合理的。根据业主与物业管理公司签订的物业管理合同，物业管理公司有权向业主收取物管费用，并且有义务对小区进行综合管理。但是，根据合同要求物业管理公司承担开发商应负责的保修义务是不公平的，也违反了合同的规定。

避免质量问题的建议

为了避免出现质量问题，建议消费者在购买房屋时选择信誉良好的开发商，并对开发商已建楼盘的质量以及承建商的资质进行全面了解，以降低风险。在入住之前，还应要求开发商提供《建筑工程质量认定书》，确保该楼已经通过验收并与购房合同一致，然后再签署入住单。

处理方式

1、在房屋出现质量问题时，居民首先应该通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

2、在取得房屋质量鉴定报告后，应注意房屋是否还在保修期内。如果房屋处于保修期内，居民可以要求出卖人修复房屋并赔偿损失。如果房屋的质量问题严重影响居住，居民还可以要求解除购房合同。如果房屋已经过了保修期，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外）。但是，如果房屋质量问题经过检测机构鉴定后认定为主体结构不合格，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

3、对于已经超过合理使用年限的房屋，产权所有人应承担修复和维护的责任。

此外，如果房屋受损不是由质量问题引起的，而是由于不可抗力或者意外事故（如火灾、飓风等）造成的，已经购买财产险的居民可以向保险公司要求赔付相关损失。

验房时发现房屋质量有问题该怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋存在一些小的质量问题，可以要求开发商及时进行修补。但如果出现以下八种情况，购房人可以提出退房要求：

1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2. 开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期，构成根本违约。

3. 开发商变更规划、设计，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。

4. 开发商交付的房屋是未取得商品房预售许可证的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量严重影响房屋正常使用。

6. 无法或不能按期办理产权过户。

7. 购房者的贷款申请未批准，合同双方对付款方式无法协商一致。

8. 合同中约定的其他退房条件出现。