虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题,但如果空鼓过多会影响后期的装修。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的
依据我国相关法律的规定,小区的楼顶有漏水情形的,如果房屋是在质量保修期内的,业主可以向开发商要求进行维修的。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,
2009年8月,南宁市江南区某小区在延期近两年之后,终于向业主交房。随之而来便是计算违约金的数额,但业主在翻看合同的约定时才恍然大悟,自己掉进合同的陷阱里。据了解,南宁市大部分楼盘标准为3%。日前,记者采访时业主邓先生说:"原以为违约金是一道紧箍咒,能够督促开发商按
依据我国相关法律的规定,小区的化粪池并不属于公共设施,小区化粪池只是由住宅小区内的业主使用的,由开发商兴建的,并不属于公众使用的设施。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基
建筑区的范围内规划的车位是归开发商所有,意思就是在小区的建筑规划设计时,就划为车位的,这种车位是有产权的,没有交易前十属于开发商的。这种有产权的车位,是可以购买后单独办理产权的,所以这类的车位一般也是最贵的。物权法第七十四条第三款规定:“占用业主共有
有人认为小区土地使用权既然为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。因此,虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定,但它具有专用使用权是不
重庆一居民楼发生火灾,责任由引发火灾的业主承担,如若物业和开发商有过错,可要求其承担相应赔偿责任。承担民事责任的方式包括消除危险、修理、重作、更换、赔偿损失等。根
第二批业主随后委托王律师向诉讼 。王律师代理立案了。庭审中,开发商认为其已经具备交楼条件,同时提出种种理由,为其延迟交楼辩护,如业主延迟付款,延迟办理按揭贷款手续,延迟支付物业维修基金等,上述辩论意见均不为法院采纳。法院认为开发商未取得竣工验收备案表
1、如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的。反之,则车库归全体业主所有;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法官们发现,房地产商遗留房屋质量问题,造成业主和物业管理公司之间产生矛盾,案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。这样,业主在不能有效处理与开发企业之间纠纷时,将怨气撒到物业公司身上,以拒交物业费的方式维权。建议物业公司在管理交接之时和开发商签订代为维
二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的
对于普通业主而言,要在购房合同上下功夫,并了解交付环节中如何应对和保全证据。即使与开发商发生纠纷,也可以在法院获得胜诉。首先,要确认开发商是否延期交房,可以根据合
如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。如果房屋已交付了,但因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房。如果业主不按期交房贷,造成逾期后,银行或将对业主及开发商提起上诉,银行可能会冻结业主的账
在实际操作中,业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同;业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服
房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。开发商才是商品房买卖合同的相对方。还没交房房子已经出现漏水现象,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商。此外,如果