房屋保修期的定义和概述
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房屋保修期的定义和概述

点击数:11 更新时间:2025-07-12

 
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很多人买房后,最担心的就是房屋质量问题。一旦房子出现如漏雨、裂缝等质量问题,就要对房子进行修理。那么,房屋保修期是多长时间?房屋的保修期又是如何计算的?房子过保修期了怎么办?

房屋保修期是指开发商在房屋交付使用后,对业主承担房屋保修责任的期限。施工方也有义务对开发商承担房屋保修责任。保修期分为开发商承诺的保修期和施工方承诺的保修期。

开发商承诺的保修期

开发商承诺的保修期包括:

  1. 屋面防水:保修期为3年。
  2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏:保修期为1年。
  3. 墙面、顶棚抹灰层脱落:保修期为1年。
  4. 地面空鼓开裂、大面积起砂:保修期为1年。
  5. 门窗翘裂、五金件损坏:保修期为1年。
  6. 管道堵塞:保修期为2个月。
  7. 供热供冷系统和设备:保修期为1个采暖期或供冷期。
  8. 卫生洁具:保修期为1年。
  9. 灯具、电器开关:保修期为6个月。
  10. 其他共同约定的部分。

施工方承诺的保修期

施工方承诺的保修期包括:

  1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程:保修期为设计文件规定的合理使用年限。
  2. 房屋防水工程:保修期为5年,包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。
  3. 供热与供冷系统:保修期为2个采暖期或供冷期。
  4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程:保修期为2年。

房屋保修期已过,如何处理

当房屋保修期已过,但发现房屋存在质量问题时,购房者仍然有权要求开发商处理。

如果是因为开发商故意拖延或屡修屡坏导致保修期过期,购房者可以追究开发商的责任。购房者应当保存相关证据,以便日后证明使用。

对于确实超过保修期的房屋质量问题,购房者可以要求开发商提供维修服务,开发商应本着为客户负责的态度进行处理。

因此,购房者在购买房屋时应关注保修期的长度和起始时间,并与开发商协商延长保修期,以保护自己的权益。

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