1、首付款的计算与资金留存

许多购房者在急于购房时往往没有对首付款进行充分的计算和考虑。首付款只是购房过程中的一部分资金投入，并不应该将所有资金都用于首付。在决定首付款时，应该考虑到未来的教育、事业发展、家庭需求以及应急资金等方面的需要，确保留有余地。

2、考虑贷款年限与就业稳定性

一些购房者为了尽快还清贷款，选择了较高的首付款或较短的贷款年限。然而，这样做可能会增加自己的经济压力。购房者应该考虑自己的就业稳定性和未来的收入增长，合理选择贷款年限，确保能够承担贷款还款的压力。

3、谨慎对待房价波动与折扣优惠

在房价波动时，一些购房者盲目追求折扣优惠，但这并不一定是明智的选择。开发商的折扣策略各不相同，有些是真正的优惠，有些则是营销手段。购房者应该理性对待，不要盲目追风。

4、重视生活便利度与宜居性

对于自住型购房者来说，生活便利度是一个重要的考虑因素。除了教育、医疗和日常生活等方面的便利，还应该考虑居住环境的舒适度和宜居性。购房者应该综合考虑各方面的需求，选择适合自己的房屋。

5、避免因一时冲动选择不合适的户型

一些购房者在选择户型时往往因一时冲动而做出不理智的决策。比如放弃了适合自己的户型，选择了浪费型的居住空间。购房者应该理性思考，选择符合自己实际需求的户型。

6、不要被销售人员误导选择不合适的位置

一些购房者可能会被销售人员误导，选择了不合适的位置。例如，选择了位于小区中央的房屋，但事实上这样的位置可能存在一些问题。购房者应该谨慎选择，不要被销售人员的推荐所蒙蔽。

7、考虑电梯数量与使用安全

购买只有一部电梯的房屋可能会面临一些使用安全问题，例如电梯故障等。购房者应该考虑电梯数量和使用安全性，确保自己的生活质量和安全。

8、避免被虚假的风水说所误导

一些开发商可能会利用风水说来销售房屋，导致购房者选择了不合适的房屋位置。购房者应该理性对待，不要被虚假的风水说所迷惑。

9、不要过度追求奢华服务增加房屋使用成本

一些购房者可能会追求英式管家等奢华服务，但这会增加房屋的使用成本。购房者应该理性评估自己的经济状况和需求，避免过度消费。

10、不要被景观所迷惑

购房者不应该盲目追求水景或山景等景观，而忽视其他重要因素。购房者应该理性思考，权衡各方面的需求和实际情况，避免因为景观而做出不合理的决策。

11、不要被会所等设施所迷惑

一些开发商可能会以会所等设施作为卖点，但这并不一定适合所有购房者。购房者应该理性考虑自己的经济状况和需求，避免因为设施而做出不合理的决策。

12、理性对待环保住宅

环保住宅只是一种卖点，购房者应该理性对待。环保政策的变化可能会影响到环保住宅的发展。购房者应该全面考虑各方面的因素，避免被卖点所误导。