保修期内的维修责任

在小区有物业管理的情况下，如果业主的房屋在保修期内出现漏水等问题，应当及时上报物业公司。物业公司将向开发商报告，并由开发商转交给施工方。一般情况下，施工方将负责到业主家维修房屋。

过保修期的公共区域维修

如果房屋已经过了保修期，但出现的漏水问题属于楼体的公共区域，业主可以申请启动维修基金。除了小区的公共区域外，房屋属于私有财产，其他问题由业主自行承担。

无物业管理的小区维修责任

对于没有物业公司管理的小区，业主在房屋出现问题时应当联系产权单位或社区。社区将协调区房产主管部门，查找小区的产权单位。一旦找到产权单位并启动维修基金，产权单位将负责维修房屋的公共区域。

如果无法找到产权单位或者产权单位不存在，业主应当启动维修基金后联系所在区的房产部门。房产部门将找到施工单位进行维修。如果在维修后出现问题，只要仍处于保修期内，业主仍然可以联系施工单位继续维修。

存在质量问题的赔偿申请

如果房屋存在质量问题，业主可以申请鉴定并要求赔偿。