房屋漏水能否要求退还定金？

一手房和二手房交易中的房屋漏水问题

房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。

出卖人的维修责任和买受人的权利

房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修。如果出卖人拒绝修复，买受人可以自行修复，并保留修复费用的相关证据。买受人可以要求出卖人承担修复费用和由此造成的损失。如果房屋漏水非常严重，经过多次维修无法修复，且严重影响正常居住使用，买受人可以要求退房。

定金条款的有效性

根据《担保法》规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。若主合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

定金的返还

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人收受定金作为订立商品房买卖合同担保时，如果因当事人一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理，即出卖人应返还定金。

房屋漏水问题的赔偿方式

交付前的验收和文件要求

商品房交付时，应取得建设工程质量监督机构出具的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果开发商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，并要求开发商提供证件并要求逾期交楼的赔偿。

领取钥匙的意义

根据法律规定，领取钥匙等同于收楼。因此，如果开发商不出示文件或文件不齐，业主应拒绝领取钥匙。在未看房前就被要求先签相关文件的情况下，即便文件齐全，业主也应在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

非严重质量问题的维修责任和维权方式

如果房屋主要问题并未危及楼体的安全性能，但可归结于质量的明显瑕疵，如漏水或水电问题，业主可以要求开发商进行修复。业主也可以自行修复，但可以要求开发商承担相关费用。如果开发商拒不执行，业主可以提起法律诉讼。