拆迁安置房质量问题的法律维权措施

房屋建设单位和施工单位的保修义务

根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建设单位和施工单位有相关的保修义务。双方应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，并且约定的保修范围和保修期限必须符合国家规定。根据该办法第七条的规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：- 地基基础工程和主体结构工程：按照设计文件规定的合理使用年限。- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。- 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。- 电气管线、给排水管道、设备安装：2年。- 装修工程：2年。其他项目的保修期限由双方约定。保修期限从工程竣工验收合格之日起计算。在法定的最低保修期内，如果房屋质量出现问题，建设或施工方必须承担保修责任，并进行维修工作。在保修过程中，所有的修理费用由建设责任方承担，并且如果质量缺陷导致财产损害，责任方也应当赔偿。

拆迁房屋补偿形式

目前，拆迁补偿的形式主要有三种：产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。1. 产权调换：拆迁人用异地或原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人保留原房屋的产权。产权调换对拆迁人的房屋余房率有负面影响，但有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也符合住房制度改革的趋势。此外，拆除地上附属建筑物不实行产权调换，但需支付被拆迁人拆迁补偿费。2. 作价补偿：拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人因拆除房屋造成的经济损失。作价补偿是一种常见形式，可以一次性解决拆迁安置中的问题，并有效提高房地产经营效益。不足之处是拆迁人需承担房地产开发的初始投资。3. 产权调换与作价补偿相结合：在拆迁补偿中，一部分房屋实行产权调换，一部分房屋实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。维权措施和补偿形式的选择应根据具体情况，以法律规定为准，确保拆迁安置房屋质量和补偿问题得到合理解决。