什么叫做房屋保修期

房屋保修期的定义和长度

房屋保修期是指开发商在房屋交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。同时，施工方也有义务承担房屋保修责任。

开发商承诺的保修期

开发商承诺给业主的保修期限包括以下内容：

1. 屋面防水：3年
2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年
3. 墙面、顶棚抹灰层脱落：1年
4. 地面空鼓开裂、大面积起砂：1年
5. 门窗翘裂、五金件损坏：1年
6. 管道堵塞：2个月
7. 供热供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期
8. 卫生洁具：1年
9. 灯具、电器开关：6个月
10. 其他共同约定的部分

施工方承诺的保修期

施工方承诺给开发商的保修期限包括以下内容：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的合理使用年限
2. 房屋防水工程：5年
3. 供热与供冷系统：2个采暖期或供冷期
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年

房屋保修期过后的处理

如果房屋质量问题出现在保修期过后，购房者仍然可以要求开发商进行处理，但需要根据具体情况进行区分。

如果是因为开发商故意拖延或屡修屡坏、屡坏屡修导致超过保修期限，购房者有权追溯。购房者需要保存相关证据以便日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商提供维修服务。

总结

购房者在签订合同时，应与开发商协商并约定较长的保修期限，以保护自身权益。合同的约定原则是双方共同遵循的，购房者不应任由开发商单方面规定保修期，以免造成自身权益的损害。