房屋安全鉴定的委托和处理

房屋安全鉴定的委托

根据相关规定，房屋交付使用后，存在以下情况之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：

1. 房屋达到设计使用年限，但仍需继续使用。
2. 房屋基础、墙体或其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情况。
3. 因自然灾害、爆炸、火灾等事故可能导致房屋结构损伤。
4. 房屋需要改动建筑主体或承重结构。
5. 其他可能危及房屋结构安全的情况。

此外，人员密集场所的房屋在设计使用年限的三分之二时，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。如果房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用，应当重新确定使用期限，期满后按规定进行鉴定。

房屋安全鉴定的委托方

房屋安全鉴定应由房屋产权人委托进行。如果一栋房屋有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录中选择鉴定单位进行安全鉴定。

鉴定后的处理建议

经鉴定确定为危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

1. 观察使用：适用于当前危险程度较轻，经过适当的安全技术措施后，房屋仍能短期使用，但需要继续观察。
2. 处理使用：适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋。
3. 停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，但不会危及相邻建筑物和他人安全的房屋。
4. 整体拆除：适用于整栋房屋都存在严重危险且无修缮价值，需要立即拆除的房屋。

委托人可以根据鉴定单位提出的处理建议进行相应的治理措施。