拒绝收房的法律效力

拒绝收房的法律效力及情况

1. 达不到合同约定的交房条件

根据法律的意思自治原则，双方当事人在购房合同中约定了退房的条件，消费者可以根据这些约定拒绝收房。消费者需要能够证明约定的退房条件成立，例如开发企业延迟交房超过约定的期限。消费者还可以在合同中约定其他退房条件，如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等。此外，消费者还可以约定基础设施的交付使用条件，根据《商品房买卖合同》示范文本第十四条的规定，出卖人需承诺基础设施、公共配套建筑正常运行。

2. 达不到法律规定的交付使用条件

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房屋项目必须符合工程质量监督、规划、消防、人防等方面的验收要求。此外，根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋交付还需要具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》等文件。如果房屋未满足以上要求之一，消费者可以拒绝接收。此外，如果基础生活设施如道路、电梯、供水、供电、燃气等不具备基本使用条件，消费者也可以拒绝接收。此外，如果出卖人未经通知擅自变更商品房的户型、朝向、结构等，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，消费者也有权拒绝收房。

开发商违约行为导致购房者退房的赔偿

如果是开发商的违约行为导致购房者退房，开发商除了要退还房屋全部价款及相应利息外，还需要支付违约金。如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等，购房者还可以要求开发商继续赔偿。