房屋质量差可以拒绝收房吗

交房质量问题的处理及收房流程

一、及时接收入住通知书

1.购房者应注意收房期限，避免错过收楼日期。

2.收到入住通知书后，应核实开发商是否按时交房。若逾期交房，购房者应提出处理意见，并根据开发商的回复决定是否前往收房，按照通知上约定的时间前往。

特别提示：

1.要注意收房期限，避免不必要的麻烦。

2.收楼日期不可推迟，若实际交楼日期超过合同约定日期，可考虑向开发商索赔。

3.若因特殊情况无法按时到场，可书面委托他人或律师代办，也可与开发商商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者未在约定时间内到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来看，开发商将视为已实际交付房屋给购房者使用，购房者应承担所有购房风险责任及税费。

二、确认房屋交付条件

1.《竣工验收备案表》是最重要的文件

《竣工验收备案表》是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定的文件。该表由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内提交建设行政主管部门备案。

购房者应仔细审查该表，确认房屋是否具备交付条件。若缺少任何一项备案内容，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，并与购房合同具有同等效力。购房者应仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等，提供相关说明和注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示：

1.只有具备上述文件，房屋才能被认为具备交付条件。购房者在收房时应先审查相关文件，确认房屋具备交付条件后，才能进行验房、结算费用、交接钥匙等工作。购房者应重视这些文件，建议查看原件而非复印件。

2.《竣工验收备案表》是收房的前提，购房者不能仅仅看开发商是否有这张表，还需仔细核查各个分项是否都备案。若没有该表，说明房屋不具备交房标准，购房者有权拒绝收房。

3.购房者对这些文件既要验收其是否存在，又要验证其合法性。

4.若开发商拒绝出示这些证明文件或文件不完整，购房者可按购房合同第十一条要求开发商签收责任确认函，确认开发商拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》的责任。

5.购房者可保留《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图作为证据资料。

6.若开发商无法提供上述相关文件，购房者有权拒绝收房，开发商应承担由此产生的延期交房责任。