拒绝收房的条件

条件1：未取得必要的证书和备案

如果开发商未能取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，购房人有权拒绝收房。

条件2：无故延迟交房

如果开发商无故延迟交房超过原合同约定的时间，并且在购房人催告后超过三个月仍未交房，购房人有权拒绝收房。

条件3：未经批准擅自改变房屋结构和配套环境

如果开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构或合同中约定的配套环境，购房人有权拒绝收房。

条件4：未经认可的房屋结构改变

如果开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可，购房人有权拒绝收房。

条件5：实际交付面积误差超过规定

如果合同没有约定，并且房屋实际交付面积的误差绝对值超过3%（不包括3%），购房人有权拒绝收房并解除购房合同。

条件6：房屋主体结构质量不合格

如果经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房人有权拒绝收房。

条件7：严重影响正常居住使用的质量问题

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权拒绝收房。

条件8：没有畅通道路和基本配套设施

如果小区道路不畅通或未接通水电燃气暖气等基本配套设施，购房人有权拒绝收房。

条件9：无测绘部分房屋面积实测数据

如果开发商不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据，购房人有权拒绝收房。

购房者在交房时应注意的事项

一、先验收后交房

一些开发商在约定交房期未达到法定交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵时，为了转嫁风险和规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙并签署“入伙协议书”，然后再进行验房。购房者应当注意，在未防范之前与开发商办理交房手续，将难以追究开发商逾期交房的违约责任，还可能导致房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修责任不明。

现场验收具体内容

购房者在验房时应注意以下几个方面：

1. 所交付的房屋是否与购买的房屋相符，结构设计是否与原图相符。
2. 房屋质量是否合格，门窗等是否与合同约定相符。
3. 水电气等附属配套设施是否按合同约定到位。
4. 其他合同中约定的项目是否符合要求。

如果在验房过程中发现任何一项不符合要求的情况，购房者有权拒绝签收，并在交接记录上如实记录，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

二、明确收取的费用

购房者在交房时需要缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。购房者应当明确了解开发商收取的费用，并确保合理合法。

三、警惕协议陷阱

一些开发商可能利用购房者急于收房或疏于防范的心理，设置圈套，在办理交接手续时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。购房者应当警惕此类陷阱，避免在交房过程中受到不利影响。