拒绝收房是违约吗

拒绝收房是否构成违约

根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同中的内容，则构成违约。在房屋买卖合同中，如果买方拒绝收房，则违反了合同约定，增加了开发商对房屋的风险，不符合合同目的，因此构成违约。

拒绝收房的条件

根据《商品房买卖合同》的约定，只要卖方交付的房屋符合约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主不能简单地以质量瑕疵为由拒绝收房，否则视为卖方已经交付。然而，在以下情况下，业主可以拒绝收房：

1. 未取得相关证书

如果卖方未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，业主可以拒绝收房。

2. 开发商无故延迟交房

如果开发商无故比原合同约定延迟交楼，并且经购房人催告后超过三个月仍未交房，业主可以拒绝收房。

3. 未经批准擅自改变房屋结构和配套环境

如果开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构或合同中约定的配套环境，业主可以拒绝收房。

4. 未经买家认可改变房屋结构

如果开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可，业主可以拒绝收房。

5. 实际交付面积误差超过规定

如果合同没有约定，且房屋实际交付面积与原合同规定的面积误差超过3%（不含3%），业主可以拒绝收房并解除购房合同。

6. 房屋主体结构质量不合格

如果经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，业主可以拒绝收房。

7. 严重影响居住使用的质量问题

如果房屋质量问题严重影响正常的居住使用，业主可以拒绝收房。

8. 不具备基本条件

如果房屋所在小区道路不畅通，且未接通水电燃气暖气等基本设施，业主可以拒绝收房。

9. 无测绘部分房屋面积实测数据

如果开发商不能提供有资质的测绘部分房屋面积的实测数据，业主可以拒绝收房。