房屋质量问题的处理方式和责任划分

根据《建筑工程质量管理条例》规定的保修期限

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，不同类型的建筑工程在正常使用条件下有不同的合理使用年限和保修期限。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限为设计文件规定的年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

房屋质量问题的处理方式

根据房屋年龄和出现问题的部位的不同，居住房屋出现质量问题时物业的处理方式也不尽相同。在上海的气候环境下，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一种情况，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。- 5年内：有问题找开发商。如果房屋在交房满5年内出现了渗水等质量问题，购房者可以联系开发商进行维修。- 5年后：具体问题具体解决。如果房屋在交房满5年后出现了渗水等质量问题，需要根据出现问题的具体部位来找到直接负责方。

责任划分

如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自行承担维修费用，物业可协助联系维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要由整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金进行维修。

精装修房的保修期和责任划分

精装修房的保修期

精装修商品房也有保修期限制。例如，屋面的防水工程，包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保质期一般为5年。如果在保修期内出现质量问题，购房者可以向开发商提出保修要求，并由开发商向施工单位发出保修通知进行维修。是否给予赔偿要根据房屋质量是否给业主造成实际损失来决定。

责任划分

如果精装修房存在渗水、裂缝等明显质量问题，或者装修品质与开发商宣称的标准严重不符，根据建设部的相关文件规定，开发单位是住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，并负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和零部件生产厂家则负责相应的施工和产品质量责任，包括精装修房的装修质量问题。购房者发现精装修质量问题或不符合约定的装修标准，都可以要求开发商进行无偿修复。在修复期间产生的损失，如外租房的费用等，可以要求开发商进行赔偿。一般情况下，精装修房的装修质量保修期为两年。需要注意的是，如果购房者在精装修房交房后自行聘请施工单位进行装修，则开发商不再承担相关责任。