建设工程质量保证期限的规定

建设工程质量保修制度的定义

建设工程质量保修制度是指在建设工程完成竣工验收手续后，在规定的保修期限内，由于勘察、设计、施工、材料等原因导致的质量缺陷，施工承包单位负责维修、返工或更换，并由责任单位负责赔偿损失。建设工程实行质量保修制度是履行建设工程质量责任的重要措施。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》对该制度的规定主要包括以下几个方面。

建设工程质量保修书的要求

建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。对于保修范围和正常使用条件下的最低保修期限，具体规定如下：

1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

3) 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。

4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期限从竣工验收合格之日起计算。但是，对于因使用不当或第三方原因导致的质量缺陷，以及不可抗力因素导致的质量缺陷，不在法律规定的保修范围之内。

质量问题的处理和责任

在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并承担赔偿责任。

对于在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般情况下，建设单位应当组织勘察、设计、施工等单位对质量问题的原因进行分析，并确定维修方案，由施工单位负责维修。然而，当问题较为严重且复杂时，无论原因如何，只要在保修范围内，施工单位都必须履行保修义务，不能推诿扯皮。至于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。