购房合同补办方法

卖方购房合同丢失的解决方法

一、购房合同未做预售登记

如果卖方丢失了购房合同，但尚未进行预售登记，可以采取以下措施进行补救：

1. 将剩余的合同作废，并与开发商重新签订一份合同。

2. 卖方需支付一份合同的工本费，约为二百元左右。

二、购房合同已做预售登记但未办理银行按揭

如果卖方丢失了购房合同，并且已经进行了预售登记但尚未办理银行按揭，可以采取以下措施进行补救：

1. 在报纸上刊登声明合同作废，并等待三个月期满后，携带报纸去预售登记机关申请注销原合同。

2. 与开发商重新签订一份合同，并重新进行预售登记。

3. 卖方需要支付刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

三、购房合同已做预售登记且已办理银行按揭

如果卖方丢失了购房合同，并且已经进行了预售登记且办理了银行按揭，需要采取以下措施进行补救：

1. 办理第二种情况所需手续，包括在报纸上刊登声明合同作废并申请注销原合同。

2. 与开发商重新签订一份合同，并重新进行预售登记。

3. 与办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同作为质押物。

4. 鉴于原购房合同已注销，新合同的合同号发生了变化，根据《合同法》规定，需要与银行签订变更协议。

5. 卖方需要支付与第二种情况基本相同的费用。