期房合同遗失的解决方法

备案合同的复印件作为证明

由于预售合同需要在房管局备案，为防止房屋被多次销售，每套房屋只能备案一次。因此，开发商无法为您重新办理合同。您可以到开发商处复印一份备案章盖有的合同，该复印件可以证明您的购房行为。通常情况下，收房时不需要合同，只需携带身份证即可。开发商会将交房名单提供给物业公司。等待产权证办理完成后，合同是否存在就不再重要。

购买期房时的注意事项

许多商品房的开发由一家开发公司进行，销售则由另一家代理商负责。因此，购买期房时需要注意代理商和开发商是否有委托销售协议，只有有售房协议的房屋才能放心购买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，并一次性付款可以享受较大的折扣，从而获得房屋升值带来的利益。

购买现房时的质量检查

购买现房时，需要在现场检查以下内容的质量：各个厅室、过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否存在质量问题或设置不合理。对于严重的问题，例如裂缝、渗漏，应请售房单位给予解释。如果不满意，可以请专业机构进行鉴定。如果问题严重且无法修复，可以选择不购买或退房。

期房与现房的优势与风险

期房的优势

(1) 期房价格较低，有些项目的期房价格与现房价格相差近10个百分点，对于自住者来说更划算，对于投资者来说有较大的升值空间。(2) 对于开发商而言，滚动开发可以降低成本，节省资金。现房开盘需要投入较大的资金，因此开发商需要具备较雄厚的实力。因此，目前市场上，期房仍然是主流产品。

期房的风险

与现房相比，期房的投资风险要大得多。在期房销售过程中，购房者只能通过开发商提供的售楼书、沙盘、样板间、户型图等资料来想象房屋是否符合自己的要求。然而，在施工过程中可能出现各种因素导致最终的房屋与购房者的预期不一致。相比之下，现房的风险要小得多，因为房屋是客观存在的，各个方面是否符合要求都可以进行实际检验。无论是房屋质量还是产权风险，现房的风险都比期房小得多。