购买的房产质量不合格的处理方式

根据最高人民法院相关规定

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量严重影响了房屋的正常使用，购房者有权要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。对于其他房屋质量问题，购房者可以要求开发商在限期内进行修复。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用由出卖人承担。如果修复导致交房延误，购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。购房者对房屋质量存在疑虑的情况下，可以委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测，检测结果将作为房屋质量的依据。

未按期办理产权过户手续的处理方式

根据《商品房销售管理办法》规定

根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将办理房屋权属登记所需的资料提交给房屋所在地的房地产行政主管部门。如果开发商未能按照规定的日期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期限或规定期限取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。对于未约定的房屋权属证书取得日期，如果商品房买卖合同的标的物是尚未建成的房屋，按照房屋交付使用后90日计算；如果商品房买卖合同的标的物是已竣工的房屋，按照合同订立之日起90日计算。如果出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者超过一年未能按约定和规定期限取得房屋权属证书，购房者有权要求解除合同，并可以要求损失赔偿。损失的计算可以参照银行同期固定资产贷款利率进行计算。如果购房合同中约定了违约金处理办法，按照约定处理。以上是根据相关法律规定对购买的房产质量不合格和未按期办理产权过户手续的处理方式。购房者在遇到这些问题时，可以依法维护自己的权益。