房屋的质量检查主要包括哪些

房屋质量问题分类

房屋质量问题可分为三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

一、房屋主体结构质量问题

房屋主体结构质量问题指房屋主体结构存在问题，无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人认为商品房的主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。若确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。

购房人有权拒收、解除合同并要求赔偿损失。

二、影响居住的质量问题

影响居住的质量问题是指房屋质量严重影响正常居住使用的问题。法律未明确如何判断严重影响正常居住，一般可通过修复解决的问题属于一般质量问题，可要求开发商修复并赔偿损失。若无法通过维修解决或修复后仍存在问题无法正常居住，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

三、一般质量问题

一般质量问题是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，如屋顶、墙壁漏水、渗水等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务，并承担赔偿责任。

房屋质量检查内容

我国法律法规及相关政策规定，商品房交付时应满足以下质量标准：

一、工程设计和合同规定

完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。

二、符合国家安全规定

工程质量符合国家安全规定的标准，包括房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。

三、符合设计和合同约定

工程质量符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容，并有完整的经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料。

四、质量合格证件和试验检验报告

房屋具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。

五、质量评定

房屋经勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等评定。

六、工程质量保修

房屋有工程施工单位签署的工程质量保修书。

七、办理竣工交付手续

房屋已办理工程竣工交付使用的相关手续。