二房东转租合法吗

房屋转租合法性的法律规定

根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人在经过出租人的同意后，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，原租赁合同仍然有效，如果第三人对租赁物造成了损失，承租人需要承担赔偿责任。然而，如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。

合法转租与非法转租的界定

房屋转租的合法性取决于是否征得出租方的同意。如果转租方（通常称为“二房东”）未经房主同意擅自进行转租，这种行为是不被法律认可的。只有在租房合同中明确允许转租或经过房主同意的情况下，二房东的转租才是合法的。

合法转租的条件

如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者需要获得房主的同意后才能转租，那么二房东进行的转租是合法的。承租人在转租前必须获得房主的同意，否则二房东与承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而失效。

根据当前司法实践，转租已经成为事实，如果房主没有提出异议，那么转租行为是有效的。即使没有签订书面租赁合同，但如果存在口头约定，并且有承租的事实存在，那么承租人和二房东之间的房屋租赁关系是成立的。