租房子需要缴纳的税费及比例

房产税

根据租金收入的12%缴纳。对于将房屋出租个人居住的情况，如果符合房管部门备案并执行的租金标准，可以暂缓缴纳房产税。

城镇土地使用税

如果出租的房屋位于城镇土地使用税的范围内，应按照房屋土地（包括出租的院落占地）面积，依据土地登记和适用的土地等级税额计算缴纳城镇土地使用税。对于符合免交房产税条件的个人，也可以免交城镇土地使用税。

营业税

根据租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的可以免缴营业税。

城镇建设维护税

个人在缴纳营业税的同时，根据缴纳的营业税金额，按照使用税率缴纳城市建设税。对于位于东城、西城、崇文、宣武范围内以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的地区，税率为7%；对于郊区各县城、镇范围内的地区，税率为5%；其他地区的税率为1%。

教育费附加

在缴纳营业税的同时，按照缴纳营业税金额的3%缴纳教育费附加。

印花税

根据双方订立的书面租赁合同规定的租赁金额的千分之一贴花。如果税额不足一元，按照一元贴花。

个人所得税

月租金收入在4000元以下的，按照月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税额计算个人所得税；月租金收入在4000元以上的，按照月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算个人所得税。税率均为20%。

租房前需要明确的问题

业主身份

如果签订合同的人不是产权人，可能存在代理关系或者转租关系。如果存在代理关系，需要提供业主本人委托代理人的授权委托书原件；如果存在转租关系，需要提供业主本人同意转租的书面证明文件原件。

租金和押金支付方式

押金主要用于抵充承租人未缴付的费用。押金数额应根据租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。

家具、家电等设施约定

需要明确约定家具、家电等附属设施的使用和维修义务。

水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担

需要明确清晰各方的责任和费用承担情况。

出租人出售房屋

根据相关法律法规，承租人在出租房屋时享有两重保障：一是享有以同等条件优先购买房屋的权利；二是即使出租人将房屋出售，买方也应继续履行租赁合同。

违约责任

对于出租人逾期交付房屋或承租人逾期退租的情况，可以约定每日按照高于租金标准收取违约金；对于出租人擅自收回房屋或承租人擅自退租的情况，可以约定一次性支付较高的违约金或支付未使用租期的租金作为违约金。