承租人出售房屋的法律效力

承租人出售房屋的法律效力

根据《合同法》第229条的规定，承租人出售房屋属于无权处分，因此该行为没有法律效力。

房主在租赁期内是否可以卖掉房子

根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款的规定，房主在租赁期内出售房屋不影响原租赁合同的效力。此外，《合同法》第230条规定，房屋所有人在出卖出租房屋前需提前三个月通知承租人，并给予承租人优先购买权。如果出租人未按照规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖无效。

“买卖不破租赁”原则的构成要件

“买卖不破租赁”原则的构成要件包括：

1. 新所有权人需尊重承租人的使用权原状

新所有权人需要取代原所有权人成为新的出租人，并尊重承租人在标的物上的使用权。

2. 房屋所有权发生变动的原因

房屋所有权的变动原因不仅包括买卖，还可以包括赠与、继承等。在房屋所有权转让的情况下，除非承租人表示终止租赁合同，否则租赁合同继续有效，只有主体变更。

租赁期限和房主要求收回房屋自住的规定

根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款的规定，若未约定租期，房主可以在合理期限内要求承租人搬迁。如果承租人有条件搬迁，房主应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难，房主可以给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋。