租赁合同的有效性

根据《合同法》第229条规定，租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。

租赁合同对承租人和新房主的有效性

根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的情况下，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

房主出售房屋的权利

房主在租赁期内有权出卖房屋，买方可以取得房屋的所有权。

承租人的使用权

尽管房屋发生买卖，承租人仍然有权基于租赁合同继续使用房屋，直至租赁期届满为止。买卖对于承租人对房屋的使用权没有影响。这是法律上的“买卖不破租赁”原则的体现。