租房违约的法律责任

一、继续履行

根据中国《合同法》，租房违约可以采取继续履行的方式，即强制履行。如果承租人毁坏房屋，出租人可以要求承租人采取补救措施修复房屋或者赔偿损失。

二、采取补救措施

在租房违约的情况下，出租人可以采取补救措施，例如要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

三、赔偿损失

如果承租人毁坏房屋或者违约导致出租人遭受经济损失，出租人有权要求承租人赔偿损失。

四、定金责任

如果承租人违约，出租人可以要求扣除定金作为违约责任的一部分。

五、违约金责任

出租人可以要求承租人支付违约金作为违约责任的一部分。

租房者不交房租的处理方法

1、解除合同

当租房者在房租到期后既不交房租也不退房，并且无法联系到其本人时，房东有权解除合同，并要求租客搬离房屋以便重新出租。此外，房东也可以报警请求警方协助清理物品。

2、协商解决

房东可以与租房者进行沟通，了解其是否因为近期经济拮据等原因无法按时支付房租。如果是暂时的困难，可以商议将逾期的房租延期支付。如果存在其他问题，应该与租房者进行充分沟通。

3、法律途径

如果租房者在租房期间逃避支付房租并擅自离开，房东可以申请证据保全并在警方协助下强制打开房门。根据双方签订的租房协议，房东可以起诉租房者拖欠房租。为了减少经济损失，出租人在出租房屋时最好留下租房者的身份证复印件或者要求其交付一定的押金。

4、法院起诉

如果以上方法均无效，房东可以向法院起诉租房者，要求其支付房租并承担违约责任。需要注意的是，起诉过程中可能需要支付一定的费用。

总结

当租房者违约不支付房租等行为发生时，房东可以根据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先与租客进行协商解决，如果协商不成，可以依法向法院起诉要求租客支付房租并承担违约责任。如果符合双方约定的解除合同条件，房东也可以向法院主张解除合同。